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有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別?
來源:m.78fan.net 發(fā)布時間:2021/9/3 9:56:49

一般來說交1年(12個月)公積金就可以買房了,但是要求公積金處于繳存狀態(tài),部分地區(qū)對公積金繳存時間限制松一點的,在連續(xù)繳納6個月也是可以貸款買房的,目前公積金貸款5年以上基準年預期年化利率為3.25%。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內容!

一、我的住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不?
不一定,一般員工在申請住房公積金貸款的時候,所貸款的額度是不能高于申請貸款時住房公積金賬戶余額的十倍,如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計算。由此也可以知道,2萬公積金余額不能貸40萬。
公積金貸款zuigao額度也是有限制,不同的地區(qū),規(guī)定也不一樣。例如北京市個人購買首套房時公積金貸款zuigao可貸120萬元,其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款zuigao限額四個條件來確定其zuigao貸款額度。

二、有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別?
主要就是貸款利率的問題:
1、有公積金買房的話,可以申請公積金貸款買房,其房貸利率會比商貸要低,所以購房者能節(jié)約購房成本。即便不申請公積金貸款,也可以提取公積金來還房貸,所以會減輕還貸壓力。
2、沒有公積金買房的話,只能申請商業(yè)貸款買房,利率會比公積金的要高,購房成本會稍微大一點。另外,沒有公積金,沒有任何還款資金提取,所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房,可以貸多久?
由三個條件決定:借款人年齡,所購房屋的房齡以及公積金zuigao貸款年限限制。
1、zuida借款年齡:男:60歲;女:55歲;
(1)城陽特殊:男:65歲;女:60歲;
(2)zuida還款年限:男:65歲;女: 60歲;
2、房齡:30年之內;
3、公積金zuigao貸款年限:房齡+還款年限不能超過30年,且最多貸款30年
以上三個條件,計算后取低者為最終能貸款的年限。

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